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Età côté de cela, avec les prix dérisoires de certains vols, mes amis viendront me voir ». Récemment, une amie est venue la rejoindre au Portugal pour 34 euros seulement. Forum Portugal 6 réponses Dernière activité le 04/08/2019 à 2004 consulter Campings Portugal Setúbal Signaler danbordeaux Le 18 juin 2018 bonjour à tous, désireux de passer ma retraite au portugal, je souhaiterais savoir s'il possible de vivre à l'année dans un mobile home dans un camping. je sais qu'en France, c'est interdit ou il faut prouver d'une adresse est-il au portugal ?merci de vos réponses Travaillez partout dans le monde avec Remoters Remoters vous met en contact avec des agents locaux qui vous aident à dénicher le logement parfait pour télétravailler dans le monde entier, au prix du marché local. 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Un cadre idyllique, des prix immobiliers bon marché et surtout un régime fiscal en or». Tellement en or» que le fisc veille. Certains se demandent même s’il va durer. Pour les ménages déjà installés, pas de crainte ils continueront d’en bénéficier pendant dix ans, comme le prévoit la convention fiscale franco-portugaise. Pour les autres, en revanche, le temps presse. Du coup, les demandes d’acquisitions affluent. Mais le Portugal a beau être un eldorado, acheter un bien immobilier les yeux fermés n’est pas très recommandé. Plusieurs précautions sont à prendre avant de se lancer. » LIRE AUSSI - Immobilier pourquoi le Portugal attire tant les Français• Vérifier la conformité du logementPour faire face à la forte demande, les constructions se multiplient au Portugal. Et par crainte de ne plus pouvoir bénéficier du régime fiscal avantageux, certains acquéreurs étrangers se précipitent parfois un peu trop. Ils ont tort de croire que le régime fiscal va être remis en cause, assure Me Sandrine Bisson Marvão, avocate franco-portugaise spécialiste du droit immobilier. Les délais d’obtention de permis de construire sont longs et les certificats de conformité sont souvent délivrés avec beaucoup de retard. Avec l’austérité, certaines mairies n’ont pas augmenté leurs effectifs et manquent de personnel pour contrôler la conformité des constructions. La région d’Algarve, très prisée par les Français, a décidé d’y remédier en augmentant ses effectifs.» » LIRE AUSSI - Immobilier comment acheter au Portugal?• Le logement est-il louable sur Airbnb?Vous envisagez de louer votre logement au Portugal sur Airbnb. Sachez que, pour cela, vous devez l’enregistrer au Registre national des locations saisonnières comme établissement de location touristique alojamento local» puis attendre l’autorisation de la mairie, comme le stipule un décret du 23 avril 2015. À noter que si vous modifiez des informations concernant votre logement, vous devez prévenir la mairie dans un délai de dix jours. Depuis six mois, certaines mairies comme celles de Lisbonne, bloquent les nouvelles licences sur certains quartiers - populaires pour la plupart - Alfama Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Madragoa à Lisbonne pour éviter que les villes soient prises d’assaut par les touristes. Ce sera bientôt le cas à Porto», explique Me Sandrine Bisson Marvão. Avant de mettre en location votre logement, renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si le quartier où vous habitez fait partie de la liste noire». » LIRE AUSSI - À Lisbonne, l’envolée des prix pousse les Français vers de nouveaux quartiersL’Église des Clercs à Porto, l’un des monuments les plus emblématiques de la ville Crédit Photo Tiago Ferreira Marques• Les épineux droits de successionVous envisagez d’acquérir un logement au Portugal que vous destinez par la suite à vos enfants? Sachez qu’ils seront exonérés de droits de succession. Mais ne vous réjouissez pas trop vite car le législateur fiscal ne leur a pas forcément simplifié la tâche. Pour bénéficier de cette exonération, il faut remplir une condition l’héritier doit résider au Portugal. Et si l’héritier est résident français? Si l’acheteur décède dans les sept années qui suivent l’acquisition et que ses héritiers sont résidents français depuis six années au cours des dix dernières années, ils seront imposés suivant la loi française», souligne Me Sandrine Bisson Marvão qui conseille aux personnes concernées de prendre contact avec un notaire français mais aussi avec un notaire portugais afin de se renseigner sur les règles successorales locales.• Attention à la double impositionPrenons le cas de Français qui veulent acheter un logement au Portugal pour investir. Beaucoup font cette démarche avec un numéro fiscal de non-résident. Aussitôt l’acte notarié signé, ils déclarent l’adresse du bien au service des impôts. C’est une erreur car ils sont considérés fiscalement résidents dans les deux pays et pourraient être doublement imposés en France et au Portugal», prévient Me Sandrine Bisson Marvão qui souligne qu’il faut attendre entre un mois et un an» avant de pouvoir faire la correction. Avant d’envisager acheter un bien au Portugal, l’avocate conseille de se renseigner sur son statut fiscal résident ou non résident pour savoir si vous êtes assujettis à la fiscalité locale, française ou les deux.

Attention à la double imposition Prenons le cas de Français qui veulent acheter un logement au Portugal pour investir. Beaucoup font cette démarche avec un numéro fiscal de non-résident. Aussitôt

De nombreux Français habitent ou investissent au Portugal. Les retraités, notamment, ont choisi cette destination européenne pour son cadre de vie très agréable, sa proximité avec la France et l’accueil de ses habitants. Les investisseurs ne sont pas en reste non plus et se positionnent sur ce pays à la croissance économique importante. En effet, acheter un bien immobilier à l’étranger, pour sa résidence principale, sa résidence secondaire ou pour de l’investissement locatif, peut se révéler utile en termes de fiscalité. C’est aussi un moyen de diversifier son patrimoine immobilier, et, pourquoi pas de s’expatrier. Café du Patrimoine vous présente la destination phare du moment le Portugal. Le Portugal, l’une des destinations préférées des Français pour de l’investissement immobilier Depuis 2016, les Français représentent la première clientèle étrangère sur le marché de l’immobilier portugais. Et les chiffres avancés au printemps 2019 par Maison au Portugal, agence immobilière et partenaire officiel du Salon de l’Immobilier du Tourisme Portugais à Paris, démontrent que l’engouement des Français pour le Portugal, loin de s’essouffler, s’intensifie même. Ainsi, le nombre de transactions déjà en hausse ces dernières années a progressé de 16,6 % en 2018 par rapport à 2017. Les chiffres sont formels en 2018, 178 691 biens immobiliers ont été vendus » ce qui représente tout de même une moyenne de 490 biens par jour et près de 24 milliards d’euros. À noter également 80 % des biens se vendent en moins de 6 mois », c’est dire le dynamisme de l’immobilier portugais. Olivier Belliard, Directeur de la filiale Portugal du réseau immobilier Optimhome résume en une phrase l’attractivité du pays le plus occidental de l’Europe continentale Avec son climat méditerranéen, une bonne accessibilité et un coût de la vie parmi les plus bas de l’Union européenne, le Portugal possède de sérieux atouts pour les investisseurs européens ». Investir au Portugal est très accessible depuis la France Le Portugal est considéré par les Français comme une destination à la fois attractive et accessible. En effet, si l’on compare avec les prix de l’immobilier en France, le Portugal tire largement son épingle du jeu. Ainsi, le prix moyen au m2 est de 1 300 € sur l’ensemble du pays avec de grandes disparités selon les régions. Lisbonne reste la ville la plus chère du pays mais le prix au mètre carré y est trois fois moins élevé qu’à Paris environ 2 800 € pour la capitale portugaise contre 10 000 € en moyenne pour la capitale parisienne. Cet écart de prix se retrouve également dans les biens immobiliers de prestige 7 000€/m2 à Lisbonne contre 13 600 € /m2 à Paris en moyenne. Si les prix au mètre carré attirent les acquéreurs, que dire alors des taux de rendement qui figurent parmi les plus élevés du marché européen ? Selon Athena Advisers qui propose plusieurs programmes immobiliers à la vente à Lisbonne, un investissement locatif dans la capitale portugaise peut rapporter 4,5 % de taux de rendement annuel brut, en 3ème position derrière Amsterdam 5,25 % et Dublin 4,6 %, alors que Paris rapporte en moyenne 3,6 %. Il devient donc très tentant d’investir dans une résidence secondaire que l’on pourra louer quand on sera absent. Expatriés français et défiscalisation les retraités européens qui investissent au Portugal bénéficient d’avantages fiscaux Pour attirer les investisseurs du monde entier, le Portugal multiplie les incitations fiscales. Celles-ci sont particulièrement avantageuses pour les retraités. Au Portugal, le programme Golden Visa permet aux non résidents souhaitant acquérir un bien immobilier ou investir dans une entreprise portugaise de bénéficier d’avantage fiscaux. Les personnes désireuses d’acheter une résidence secondaire ou de s’installer dans le pays comme expatriés sont donc avantagés. Les retraités de l’Union européenne s’avèrent aussi privilégiés ils peuvent se voir exonérés d’impôt sur leurs revenus en provenance de l’étranger, et ce pendant 10 ans, s’ils sont résidents fiscaux portugais. Et pour ceux qui souhaiteraient conserver leur patrimoine en France, l’exonération de dix ans s’applique également aux autres revenus de source française dividendes, intérêts, loyers et plus-values ». Attention cependant, cette exonération des 10 ans ne s’adresse qu’aux salariés du secteur privé. Les fonctionnaires resteront taxables en France, même s’ils s’installent dans ce pays. Après dix ans de présence sur place, les étrangers sont imposables au régime de droit commun selon un barème rapidement progressif, variant de 14,5 % à 48 % » précise Olivier Belliard. Le Portugal, avec sa rentabilité attractive, est devenu l’eldorado pour les investisseurs Le marché immobilier portugais est aujourd’hui en plein boom et avec des prix très compétitifs. La demande des acheteurs étrangers est forte par rapport à une demande nationale encore timide, d’où la surtaxe » de l’impôt immobilier annuel, préconisée par le Premier ministre portugais, Antonio Costa. Le but imposer les investisseurs fortunés attirés par le marché de l’immobilier portugais. On notera cependant que l’impôt s’avère modéré et ne fait qu’aligner davantage le Portugal sur la fiscalité immobilière d’autres pays européens. En outre, la demande nationale devrait revenir en force prochainement. En effet, grâce à la BCE, les banques sont aujourd’hui en mesure de concéder des crédits hypothécaires aux acheteurs nationaux et internationaux. Pour le moment, le marché immobilier portugais offre encore des prix accessibles et un bon potentiel de valorisation car la demande de biens de qualité est bien supérieure à l’offre dans une ville comme Lisbonne et est en passe de le devenir dans l´Algarve. » souligne Cécile Gonçalves, Directrice de l’Agence Maison au Portugal. Elle ajoute Il semble qu’il soit l’heure d’investir avant que les prix n’aient atteint leur valeur de marché ». Les Français adorent l’environnement, le soleil et le coût de la vie au Portugal Le Portugal mise naturellement sur ses atouts naturels un ensoleillement important de 300 jours par an !, de longues côtes ainsi que des traditions culturelles et notamment culinaires auxquelles les Français sont particulièrement sensibles. De plus, le niveau de vie permet aux Français de vivre plus confortablement qu’en restant en France. Le coût de la vie au Portugal est ainsi inférieur à 35 % à celui de la France selon l’Agence Maison au Portugal. La proximité géographique et culturelle rassure. Seul bémol la langue ! Mais certaines agences immobilières mettent en avant leur bilinguisme portugais-français pour encourager les investisseurs à se lancer. La Floride de l’Europe » n’en finit donc plus de séduire les investisseurs français. TOP 3 des meilleures régions pour vivre et investir au Portugal 1. Nord du Portugal Porto, Coimbra, Braga Le Nord du Portugal est l’une des régions les plus préservées du pays. Elle séduira à coup sûr les amateurs de vieilles pierres et de paysages grandioses. De nombreux sites classés par l’Unesco agrémentent la province. On peut notamment citer le centre historique de Guimarães, les monastères et le Parc National du Gerês ou encore Arouca, Aveiro et son sentier appartenant au patrimoine géologique de l’humanité. Avec la présence de la mer et la montagne et des prix au m2 parmi les moins élevés du Portugal hormis Porto, la région aura de quoi attirer les investisseurs. 2. Costa de Prata Figueira da Foz, Obidos, Nazaré La côte d’argent est ponctuée de stations balnéaires. Les villes médiévales y côtoient les villages de pêcheurs. Les plages de sable blanc sont omniprésentes. Avec une concentration exceptionnelle de golfs, elle séduira les amateurs de ce sport de plein air mais aussi de randonnée, de surf, de plongée, ou encore d’aviron. Les prix, un peu plus élevés que dans le Nord, sont tout de même inférieurs à ceux pratiqués en Algarve. 3. Lisbonne et ses alentours Dominée par la capitale portugaise, la région est particulièrement appréciée des investisseurs comme des retraités qui souhaitent profiter du soleil portugais mais aussi de l’activité de Lisbonne. En toute logique, Lisbonne reste la ville le plus chère du Portugal. Cascais, station balnéaire à l’Ouest de Lisbonne, est une région très appréciée des Français. Elle a d’ailleurs connu ces dernières années, une augmentation sensibles des prix de l’immobilier. Toutes nos informations sont, par nature, génériques. Elles ne tiennent pas compte de votre situation personnelle et ne constituent en aucune façon des recommandations personnalisées en vue de la réalisation de transactions et ne peuvent être assimilées à une prestation de conseil en investissement financier, ni à une incitation quelconque à acheter ou vendre des instruments financiers. Le lecteur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans qu’aucun recours contre la société éditrice de ne soit possible. La responsabilité de la société éditrice de ne pourra en aucun cas être engagée en cas d’erreur, d’omission ou d’investissement inopportun.
Superbevilla avec vue sur la mer. Sur un terrain de 52 960m2 situé au sommet d'une colline, cette propriété vous offre une vue extraordinaire En savoir plus. TERRAIN 1 PIECES 5 308 M2 VUE MER BOLIQUEIME. Boliqueime (Boliq) 390 000 € Réf. : TLOL109. Terrain de 5508 m2 avec une ruine de 162 m2 avec splendide vue mer. Idéal pour faire une maison jusqu'à Si vous envisagez d’acheter une maison, pensez à votre retraite et il n’y a rien de mal à l’effectuer à l’étranger. Ce qui est plutôt un bon atout puisque dans un tout autre pays comme à Portugal, il ne manque pas de bien en tous genres. Et pour vous aider dans chaque démarche, je vous invite à visiter le Acheter selon votre goût Il y a bien des gens qui se limitent à leurs propres moyens dans un achat de maison, ce qui entraine une énorme déception. Alors qu’en passant par un établissement financier, ils auraient davantage assez de choix et de qualité quant au bien en question. En d’autres termes, une telle initiative est quand même appréciée à l’étranger. Vous profiterez qui plus est d’un bon rapport qualité/prix. Moi, en pensant en ma retraite, j’ai choisi Portugal. Je trouve que ce pays correspond à mes critères et il attire bon nombre de vacanciers.
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Maison 6 Pièces Silves, Distrito de Faro Belle maison T4 plus T1 indèpendant de 166m2 inserèe sur un terrain de 370m2 avec vus sur le chateau de T4 est composèé d’une cuisine, d’un salon, de quatre chambres, de deux salles de bain et d’un T1 d’un salon cuisine, une chambre, une salle de bain et une belle de toutes commoditèes et a 25 mn de la mer et des belles plages du Carvoeiro. Maison 4 Pièces Silves, Distrito de Faro Ce paradis Villa T3 est situé dans la région sud du Portugal, entre la ville médiévale historique de Silves et la ville rurale de dans un environnement tranquille et exclusif le long du fleuve Arade, nature a transformé ce lieu en paradis, constamment fournis par des sources entrer dans la propriété, vous devrez passer par une porte en fer avec deux tours de coté. Il y a une pente qui descend vers le lac magnifique qui est alimenté par une abondance de sources inépuisables d’arriver à la prochaine porte, une montre de la sculpture abstraite où la principale source d’eau potable peut être trouvé, symbolisant la source de vie. Chaque jour, plus de 4 millions de litres d’eau douce coulent à travers des piscine à débordement profondeur de 0, m-1 28, 57 m et le spa encastré se trouvent sur le coté ouest de la est fournie par votre naturel ressorts installations, bien filtrées et sans produits le coté est du village, il y a un jardin et sur le coté droit vous trouverez une piscine de massage de galets, où vous pourrez marcher sur les cailloux porte mène à un hall d’accueil décoré avec des fenêtres en verre de haute qualité et incassable, ce qui reflète les images de la belle flore et la naturelle pénètre dans la salle de séjour spacieuse à travers une grande fenêtre. Ici, vous trouverez également une cheminée, une salle à manger, une cuisine et vues outre, au rez de chaussée, vous trouverez une salle qui est entièrement préparée avec câblage multimédia et pouvez transformer en une salle de cinéma, une salle de jeux ou un bureau. Une salle de bains est disponible à coté de la salle et un espace l’étage vous trouverez deux salles de bains spacieuses qui occupent tout l’étage, avec une grande terrasse qui les chambre des maîtres est caractérisée par grandes fenêtres et cheminée. Dispose d’une salle de bain privée, où vous avez également un hammam pour deux personnes, une grande baignoire et un controle de la température est assuré par un système de plancher chauffant ainsi qu’un système de climatisation dans tout le village. Température peut être ajustée par le système de domotique dans n’importe quelle partie de la maison. Ce système controle également toutes les lumières à l’intérieur et à l’extérieur de la autre porte qui donne accès aux locaux se trouve près de la rivière, une alternative de la droite, vous trouverez une des tours d’observation trois oiseaux sont placés stratégiquement dans tout l’ plus de l’entrée de la propriété, cette propriété a la votre propre site d’atterrissage domaines magiques et leurs agents sont disponibles pour aider à l’acquisition de ce paradis manquez pas cette occasion !Réservez votre visite !!! Maison Jumelée 3 Pièces Poço Fundo, Silves, Distrito de Faro Ces maisons de ville en duplex de 2 chambres sont actuellement en construction et situées au cœur du Silves Golf Resort, un parcours au caractère très régional, à quelques minutes de la ville historique et tranquille de Silves, ainsi que lagoa, Carvoeiro et l’une des plages les plus emblématiques du une vue imprenable sur le lac et le golf sur le 17ème Fairway, et avec des finitions de haute qualité, ces propriétés sont composées de 2 chambres avec salle de bains, une toilette invités, un salon et une cuisine entièrement les unités auront des places de stationnement, et à distance de marche des unités, se trouve le club-house, pour les services de golf, de restaurant et de magasin. Maison 4 Pièces Silves, Distrito de Faro La propriété se compose de trois divisions, garage, eirado de la citerne, patio avec terrain semé, deux caroubiers, figuiers et un olivier centenaire. L’état d’habitabilité est raisonnable mais nécessite quelques travaux de rénovation. Avec projet architectural approuvé pour la rénovation, l’agrandissement et la construction de la dans un quartier calme, à Poço Barreto, à environ 7 km de la ville de Silves et à 9 km de la plage d’Armação de Pêra. Venez visiter cette propriété aux paysages magnifiques sous l’Amendoeira Golf Resort, où vous pourrez profiter d’un coucher de soleil spectaculaire. Saisissez cette occasion. Marquez votre visite maintenant!!! Villa 3 Pièces Silves, Distrito de Faro Bon état 100m² Avec Garage The former capital of the Algarve region, it still has a strong medieval Muslim and also Christian heritage. Proof of this are both the physical landmarks still present today, such as Silves Castle, with the Arab personalities that passed there, such as the poet Abenamar or the Sufi political leader Ibn QasLocated north of via do Infante A22, a few minutes from the historic and quiet city of Silves, this new venture was designed to take advantage of the topography of the land, the fantastic and wonderful views of the Monchique mountain range. The fantastic Algarve coast is less than 15 minutes away and Faro International Airport is about 40 km away. If you are looking for a place that combines modern and nature, Silves is the right place! Townhouses with 2 bedrooms Duplex under construction, stunning views of the lake and golf, living room and fully equipped kitchen.• Construction area m2• Luxury finishesDETAILS HIGHLIGHTEdPool type sharedSecurity alarmPrivateCondominiumGardenConditioningWhen buying your home with us, you can enjoy various services such as financial support, tax advice, personalized legal supportTax regime for non-habitual residentsCompetitive advantagesTaxation, over a period of 10 years, at a fixed RATE of IRS of 20%, in certain circumstances, on income from work earned in Portugal; The absence of double taxation in the case of pension income and dependent and independent work from abroad Villa 3 Pièces Silves, Distrito de Faro Bon état 85m² Avec Garage Ancienne capitale de la région de l’Algarve, elle possède encore aujourd’hui un fort héritage médiéval musulman et chrétien. Preuve en est à la fois les repères physiques encore présents aujourd’hui, comme le château de Silves, avec les personnalités arabes qui y sont passées, comme le poète Abenamar ou le leader politique soufi Ibn au nord de la Via do Infante A22, à quelques minutes de la ville historique et paisible de Silves, ce nouveau développement a été conçu pour profiter de la topographie du terrain, des vues fantastiques et merveilleuses sur les montagnes de fantastique côte de l’Algarve est à moins de 15 minutes et l’aéroport international de Faro est à environ 40 vous cherchez un endroit qui allie modernité et nature, Silves est l’endroit idéal! Ville avec 2 chambres Duplex en construction, vue imprenable sur le lac et le golf, se composent de 3 salles de bains, salon et cuisine entièrement équipée. • Surface de construction 100,30 m2• Finitions de luxe DÉTAILS EN VEDETTEType de piscine partagéeAlarme de sécuritéCopropriété privéejardinClimatisation Lorsque vous achetez votre maison chez nous, vous pouvez profiter de divers services, tels que un accompagnement financier, des conseils fiscaux, un accompagnement juridique personnalisé Régime fiscal des résidents non habituelsAvantages concurrentielsImposition, pendant une période de 10 ans, au taux fixe de l’IRS de 20 %, dans certaines circonstances, sur les revenus du travail gagnés au Portugal ;L’absence de double imposition, en cas de revenus de retraite et de travail salarié et indépendant réalisé à l’étranger Maison 5 Pièces Silves, Distrito de Faro MAISON AVEC PISCINE DANS L’ALGARVIO BARROCALDescription de la propriétéVilla, avec logement annexe et piscine intérieure convertebal, intégrée dans un espace vert à la périphérie de la ville historique de Silves. Terrain intégré dans le paysage de l’Algarve Barrocal, où sa topographie donne à la maison une vue large et panoramique, avec plusieurs points de communication visuels et physiques vers l’ extérieur qui peut être couvert dans les saisons les plus désagréables de l’année comprend la piscine chauffée, la douche, le bain turc/sauna, le billard, la salle à manger avec des équipements d’appui et divers espaces de séjour et superficie de la parcelle est de 27 210 m2, avec beaucoup d’espace idéal pour une promenade à pied ou à vélo, avec un paysage traditionnel de l’Algarve avec une végétation un court de tennis et une zone d’appui, on peut jouer la nuit car il dispose d’un système d’éclairage. La circulation des voitures est spacieuse, il existe un ’carptor’ et un espace pour garer 2 autres voitures à côté d’un de l’intérieurAvec 7 chambres, toutes les chambres ont un style unique avec des matériaux de construction et de décoration exclusifs, un environnement caractéristique et toutes ont des sols salon est grand et a une cheminée confortable, des fenêtres pleines donnant sur l’extérieur. La cuisine est spacieuse avec une cheminée, une salamandre, un garde-manger, une table à manger et un salon avec vue et accès à la terrasse extérieure et à la piscine répartition spatiale des éléments de l’habitation permet de l’habiter confortablement et son entretien est réalisé de manière pratique et économique. A l’arrière de la villa se trouvent deux chambres avec salles de bains, telles que des chambres d’amis. Et une cave à vin au niveau inférieur de la terrasse et de la piscine intérieure, vous trouverez un appartement indépendant avec deux chambres pour les visiteurs avec une cuisine entièrement équipée comprenant une table à manger. Il dispose de deux salles de bains, d’un salon et d’un espace de vie commun. Une grande porte communique sur une terrasse isolée avec un coin salon et une table à des environsLa Villa est éloignée des autres bâtiments, située à 5 minutes du centre de la ville de Silves et à 15 minutes de la côte sud de l’Algarve et des écoles internationales de l’Algarve, avec toute la diversité des plages caractéristiques de la région, à 10 min de 2 barrages et 20min de la Serra de routière est facile, à 5 km de l’A22 et à 40 minutes de l’aéroport international de Faro. Maison 5 Pièces Duplex Silves, Distrito de Faro Réhabilité 125m² Avec Garage adia de dois pisos, com duas entradas independentes, localizada a 1 km da cidade de Silves, com vista sob o campo. O rés-do-chão foi totalmente renovado é composto por 2 quartos, 1 casa de banho, sala de estar e cozinha em open plan, terraço e garagem. No 1º andar temos 2 quartos, 1 casa de banho, 1 varanda fechada e terraço. A moradia está equipada com ar condicionado, painel solar e vidros a apenas 15 minutos das magníficas praias algarvias, a 2 minutos do Campo de Golfe de Silves, a 10 minutos das Escolas Internacionais e a 45 minutos do Aeroporto Internacional de Faro - Algarve. Maison 4 Pièces Silves, Distrito de Faro Belle maison de 187 m2 composée d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, deux salles de bain, d’une grande mezzanine et plusieurs l’exterieur sur un terrain de 800 m2 diverses terrasses, un barbeccue et un batiment anexe pouvant etre transformé en un vue est magnifique et dégagée. Villa 3 Pièces Silves, Distrito de Faro En construction 100m² Avec Garage Ancienne capitale de la région de l’Algarve, elle possède encore aujourd’hui un fort héritage médiéval musulman et chrétien. Preuve en est à la fois les repères physiques encore présents aujourd’hui, comme le château de Silves, avec les personnalités arabes qui y sont passées, comme le poète Abenamar ou le leader politique soufi Ibn au nord de la Via do Infante A22, à quelques minutes de la ville historique et paisible de Silves, ce nouveau développement a été conçu pour profiter de la topographie du terrain, des vues fantastiques et merveilleuses sur les montagnes de Monchique. La fantastique côte de l’Algarve est à moins de 15 minutes et l’aéroport international de Faro est à environ 40 km. Si vous cherchez un endroit qui allie modernité et nature, Silves est l’endroit idéal! Maisons de ville avec 2 chambres Duplex en construction, vue imprenable sur le lac et le golf, se composent de 3 salles de bains, salon et cuisine entièrement équipée. • Surface de construction 100,30 m2• Finitions de luxe DÉTAILS EN VEDETTEType de piscine partagéeAlarme de sécuritéCopropriété privéejardinClimatisation Lorsque vous achetez votre maison chez nous, vous pouvez profiter de divers services, tels que un accompagnement financier, des conseils fiscaux, un accompagnement juridique personnalisé Régime fiscal des résidents non habituels Avantages concurrentielsImposition, pendant une période de 10 ans, au taux fixe de l’IRS de 20 %, dans certaines circonstances, sur les revenus du travail gagnés au Portugal ;L’absence de double imposition, en cas de revenus de retraite et de travail salarié et indépendant réalisé à l’étranger Maison Jumelée 3 Pièces+1 Silves, Distrito de Faro adia geminada T2+1 recentemente renovada, em terreno de 860 m2, localizada a 5 minutos de tradicional portuguesa remodelada com fantástica vista desafogada, pequena horta e moradia térrea é composta por sala e cozinha em open space com ilha e materiais de boa qualidade e zona de arrumos numa sala podemos aceder ao escritório\quarto que por sua vés dá acesso a um quarto com terraço coberto e à casa de banho com segundo quarto é acessível a partir da sala de estar e também tem uma porta que dá para o terraço exterior. Existe ainda um compartimento junto ao quarto que pode ser utilizado como zona de vestir ou até mesmo ser facilmente convertido numa 2ª casa de de 860m2 totalmente vedado, com estacionamento privado e espaço para instalação de da rede, boa ligação à Internet, salamandra a pellets na os equipamentos da cozinha frigorífico, forno, máquina de lavar louça e máquina de lavar estão incluídos no preço e alguns dos móveis principais estão disponíveis para apenas 5 km de Silves e a 15 minutos das bonitas praias douradas do Algarve! Também as escolas alemãs e internacionais estão localizadas a cerca de 10 km e fica a 30 min do Aeroporto Internacional de Faro. Maison Jumelée 3 Pièces Silves, Distrito de Faro En construction 80m² Avec Piscine Maisons de ville de 2 chambres en construction à Silves Algarve. Ces maisons de ville comprennent 2 chambres avec salle de bains, 1 salle de bain, salon et cuisine entièrement maisons de ville sont dans un condominium privé resort et partagent une piscine y a une vue fantastique sur la campagne et ils sont à distance de marche du parcours de golf local. Maison Jumelée 3 Pièces Duplex Silves, Distrito de Faro En construction 100m² Avec Garage Maison de ville / duplex T2, inséré dans un condominium / resort de luxe, à vendre dans la municipalité de Silves. En une surface de construction de 100,30 m2 insérée dans une superficie de 86 m2, il dispose de 2 chambres. Doté d’une vue magnifique sur un propriétés se composent de 2 chambres avec salle de bains, 1 toilette, salon et cuisine équipée. Certificat énergétique en cours. En construction. Maison Jumelée 3 Pièces+2 Centro, Silves, Distrito de Faro adia térrea T2 para recuperação, localizadas no centro de Silves; composta por sala, 2 quartos, cozinha e casa de banho um pequeno proprietária tem outra moradia igual geminada e só vende as duas. O valor é idêntico para cada uma e negociável para cada uma individualmente. Maison Isolée 4 Pièces+1 Silves, Distrito de Faro En projet 200m² Avec Garage adia térrea em projecto, isolada de tipologia T3+1 c/ garagem e piscina inserida num projeto de arquitetura contemporânea comercialmente designado por ’’ Al- Shilb Villas’’, situado no Barlavento Algarvio na histórica cidade de inovadoras soluções ao nível do projeto e sua execução que revelam uma criatividade e um sentido de eficácia onde se casa o interior e exterior num ambiente mágico símbolo de modernidade, oferecendo uma diversidade única onde se irá respirar harmonia e uma beleza que torna a sua localização num lugar ímpar e de visita esta singular moradia térrea, de construção moderna apresenta-se aos seus futuros proprietários com uma equilibrada separação da área de serviços e zona privada através de um convidativo hall de receção com vista para o jardim de inverno exterior que faz a ligação de áreas encaminhando-nos a uma sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha no conceito openspace e uma instalação sanitária de amplo corredor de acesso aos quartos com um jardim de inverno interior /exterior, sendo um deles um master suite com closet e os restantes quartos todos com roupeiro embutido e acesso direto a zona de lazer exterior e ainda de uma instalação sanitária partilhada e zona de lavandaria, garagem em box para acondicionar os seus bens com acesso ao exterior, temos uma área considerável de jardim com uma piscina que convida a momentos de lazer absolutamente únicos em enquadramento muito tranquilo permite um retiro perfeito para a sua próxima residência, onde as comodidades necessárias ao seu bem-estar não foram todo um ambiente que oferece total conforto e descontração. Maison Isolée 4 Pièces+1 Silves, Distrito de Faro En projet 150m² Avec Garage adia térrea em projecto, isolada de tipologia T3+1 c/ garagem e piscina inserida num projeto de arquitetura contemporânea comercialmente designado por ’’ Al- Shilb Villas’’, situado no Barlavento Algarvio na histórica cidade de inovadoras soluções ao nível do projeto e sua execução que revelam uma criatividade e um sentido de eficácia onde se casa o interior e exterior num ambiente mágico símbolo de modernidade, oferecendo uma diversidade única onde se irá respirar harmonia e uma beleza que torna a sua localização num lugar ímpar e de visita esta singular moradia térrea, de construção moderna apresenta-se aos seus futuros proprietários com uma equilibrada separação da área de serviços e zona privada através de um convidativo hall de receção com vista para o jardim de inverno exterior que faz a ligação de áreas encaminhando-nos a uma sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha no conceito openspace e uma instalação sanitária de amplo corredor de acesso aos quartos com um jardim de inverno interior /exterior, sendo um deles um master suite com closet e os restantes quartos todos com roupeiro embutido e acesso direto a zona de lazer exterior e ainda de uma instalação sanitária partilhada e zona de lavandaria, garagem em box para acondicionar os seus bens com acesso ao exterior, temos uma área considerável de jardim com uma piscina que convida a momentos de lazer absolutamente únicos em enquadramento muito tranquilo permite um retiro perfeito para a sua próxima residência, onde as comodidades necessárias ao seu bem-estar não foram todo um ambiente que oferece total conforto e descontração. Maison Isolée Silves, Distrito de Faro En construction 950m² Avec Garage histórica e tradicional cidade de Silves, nasce o empreendimento designado comercialmente por ’’AL-SHILB VILLAS’’Este empreendimento está localizado numa das cidades mais emblemáticas e carismáticas da região algarvia, antiga capital do Algarve próximo à via do infante, principal eixo rodoviário do Algarve e perto do rio arade, ex-libris da cidade e antiga ’via romana de comunicação e acesso ao mar’, que dista a vista para o castelo de Silves, junto às escolas secundária e básica e ao jardim do largo da república e ainda do centro histórico da cidade, a sua localização privilegiada, permite-lhe um descanso absoluto apesar de estar a uma curta distância de uma variedade de serviços que a cidade tem para lhe por 6 moradias isoladas de tipologia T3+1 com garagem e piscina, inserida num projeto de arquitetura contemporânea com inovadoras soluções ao nível do projeto e sua execução que revelam uma criatividade e um sentido de eficácia onde se casa o interior e exterior num ambiente mágico símbolo de modernidade, oferecendo uma diversidade única onde se irá respirar harmonia e uma beleza que torna a sua localização num lugar ímpar e de visita estas moradias aos seus futuros proprietários com uma equilibrada separação da área de serviços e zona privada através de um convidativo hall de receção com vista para o jardim de inverno exterior que faz a ligação de áreas encaminhando-nos a uma sala de estar, uma sala de jantar e uma cozinha no conceito openspace e uma instalação sanitária de amplo corredor de acesso aos quartos com um jardim de inverno interior /exterior, sendo um deles um master suite com closet e os restantes quartos todos com roupeiro embutido e acesso direto a zona de lazer exterior e ainda de uma instalação sanitária partilhada e zona de lavandaria, garagem em box para acondicionar os seus bens com acesso ao exterior, temos uma área considerável de jardim com uma piscina que convida a momentos de lazer absolutamente únicos em enquadramento muito tranquilo permite um retiro perfeito para a sua próxima residência, onde as comodidades necessárias ao seu bem-estar não foram todo um ambiente que oferece total conforto e descontração. Maison 3 Pièces+2 Silves, Distrito de Faro adia de 2 pisos com vista campo, localizada a 1km do centro da rés-do-chão é composto por 2 quartos um deles com varanda fechada, 1 casa de banho com duche, sala de estar com lareira, cozinha, marquise, corredor, sotão arrumos.Na semi-cave há um pequeno apartamento que é composto por 2 quartos interiores, 1 casa de banho, cozinha, sala, quintal, moradia tem água da rede e água do canal para a apenas 15 minutos das magníficas praias algarvias, a 10 minutos de vários campos de golfe, a 5 minutos das Escolas e a 45 minutos do Aeroporto Internacional de Faro - Algarve. Maison 4 Pièces Silves, Distrito de Faro Magnifique villa à vendre à composée de Rez-de-chaussée avec 5 divisions et au 1er étage 7 divisions, a jardin donnant sur le château et la Serra de 5145Silves est une ville portugaise dans le district de Faro, région et sous-région de l’Algarve, avec environ 6 300 habitants. C’est le siège de la municipalité de Silves avec 680,06 km² de superficie et 37 813 habitants recensement de 2021, subdivisée en 6 est une ville portugaise aux toits orange sur les rives de la rivière Arade. Ce beau village possède l’un des châteaux les mieux conservés de l’Algarve, des ruelles sinueuses et un mur médiéval en pierre rouge. Le château de Silves est un château en position dominante sur l’embouchure de la rivière Arade, gardant cette partie de la côte, constitue le plus grand château de la région de l’Algarve, étant considéré comme le plus bel exemple de l’architecture militaire islamique dans le pays, est classé monument national depuis dernières années, le nombre de touristes visitant la municipalité a considérablement augmenté, en particulier en tant que destination touristique de la culture, Silves est l’une des plus anciennes villes du Portugal et était autrefois la capitale de l’Algarve. Maison Mitoyenne Silves, Distrito de Faro Maison dans une ville de 2 chambres en construction avec 86 m2 en station avec terrain de golf. La propriété se compose de salle commune, cuisine entièrement équipée, salle de bain de service et 2 suites. Avec des finitions luxueuses et une vue sur le lac et le fairway du 17ème trou. Maison Mitoyenne 3 Pièces Silves, Distrito de Faro Maison de ville de 2 chambres en construction avec 80 m2 en station avec terrain de golf. La propriété se compose de salle commune, cuisine entièrement équipée, salle de bain de service et 2 suites. Avec des finitions luxueuses et une vue sur le lac et le fairway du 17ème trou. Maison 3 Pièces Silves, Distrito de Faro Villa de 2 chambres aux lignes contemporaines et aux finitions de luxe situées à Silves dans un complexe avec parcours de golf de 18 trous, club house avec restaurant et boutique, pour ceux qui aiment la tranquillité et la sécurité qu’un condominium offre. La villa se composent de 2 chambres, dont une en suite, une salle de bains, une salle commune et une cuisine entièrement équipée en open space ». Le complexe dispose d’une piscine commune et toutes les unités auront des places de villa est en construction et la livraison est prévue pour la fin de fantastique côte de l’Algarve est à moins de 15 minutes et l’aéroport international de Faro est à environ 40 vous recherchez la combinaison du moderne et de la nature, Silves Golf Resort est certainement le bon choix! Au nord de l’autoroute Via do Infante A22, à quelques minutes de la ville historique et tranquille de Silves, ce nouveau développement a été conçu pour tirer parti de la topographie du terrain, en profitant des vues fantastiques sur le parcours de golf et en profitant du magnifique paysage de la Serra de Monchique et de la vallée de Vila manquez pas cette opportunité!Sécurité Le Portugal est le 3ème pays le plus sûr au monde pour la 2ème année consécutive. Le Portugal est dans le top 5 de ce classement, depuis 2016. A reçu l’Indice mondial de la paix est considérée comme la meilleure destination de circuit automobile de Portimão a eu, en octobre 2020, la première course de Formule 1 qui apporte une notoriété mondiale à la région de l’Algarve. Le circuit a accueilli le Grand Prix Moto GP en avril et le Grand Prix de Formule Un en mai Le Portugal est la meilleure destination d’Europe pour la quatrième fois et il a reçu 21 Oscars, dans l’édition 2020 des World Travel Awards, les Oscars du tourisme », étant l’Algarve la meilleure destination balnéaire du monde, en le magazine américain Forbes considère la région de l’Algarve non seulement comme l’un des meilleurs endroits au monde pour la retraite, mais aussi comme l’un des meilleurs endroits au monde pour vivre. Maison avec espace commercial 4 Pièces Estação, Silves, Distrito de Faro Bon état 266m² Avec Garage Villa jumelée M3 et Snack Bar à Silves Station. Il s’agit d’une zone résidentielle, bien desservie, avec notamment un accès rapide à la Via do Infante, axe routier principal de l’Algarve. Cet espace est semi-équipé et l’établissement au niveau du rez-de-chaussée a toutes les licences à jour afin de pouvoir fonctionner immédiatement. Au 1er étage, un appartement de 3 chambres, cette propriété se caractérise par son emplacement a le potentiel de fonctionner comme un snack-bar au rez-de-chaussée et un logement à l’étage Actuellement, l’espace est 1er étage se compose de trois chambres à coucher avec placards, une des chambres en suite, cuisine entièrement équipée avec balcon, avec le banc en granit et toutes les armoires en bois de chêne, les escaliers également en granit, deux balcons, grande zone de stockage qui peut être converti en deux chambres supplémentaires appelé grenier et au rez-de-chaussée, a cour avec barbecue, garage, salle de stockage, snack-bar entièrement équipé et prêt à fonctionner. Dans cette propriété, vous pouvez avoir votre propre maison pour y vivre et une entreprise prête à fonctionner. Une excellente opportunité d’ VIV-5617 Maison 5 Pièces Duplex +2 Centro, Silves, Distrito de Faro a histórica de 2 pisos, composta por 6 quartos, com vistas deslumbrantes sobre o campo com um amplo jardim privativo e uma variedade de árvores de fruto, junto às famosas muralhas do Castelo da cidade de casa de dois pisos é composta no rés do chão por 4 compartimentos que podem ser transformados num estudio primeiro piso temos um hall de entrada, 3 quartos, 1 casa de banho, sala de jantar, sala de estar, cozinha e exterior, temos um grande terraço e uma cisterna antiga, amplo e privado jardim, com várias arvores de fruto e vistas para o no centro Histórico de Silves, em zona previligiada. Maison 5 Pièces Silves, Distrito de Faro Réhabilité 252m² Avec Garage adia V3+1 situada a cerca de 2Kms do centro de Silves, próximo de Supermercados, Hospital, Campos de Golfe, Universidade, a 10 minutos das praias Carvoeiro, Ferragudo, Praia da Rocha, Rio Arade a 5 minutos, bem como o famoso Castelo de Silves. Moradia composta por - R/C, 2 quartos ambos com ar condicionado e chão flutuante, 1 cozinha toda equipada com materiais de qualidade, 1 casa de banho, 1 sala, 1 terraço bem generoso em redor de toda a habitação, garagem e uma arrecadação com cerca de 30 m2. - 1º Andar 2 quartos com ar condicionado, 1 casa de banho, pré instalação para uma cozinha, e um excelente terraço. De salientar que o imóvel dispõe de um PAINEL SOLAR, vidros duplos, ar condicionado em todos os quartos, porta de entrada nova, vedação em redor de todo o imóvel, considerando que dispõe de bastante segurança. Pode usar o R/C para residir e alugar o 1º andar. Marque já a sua visita e venha conhecer o imóvel! ref Lisbonnereste la ville la plus chère au Portugal avec quelques régions du Sud du Portugal et Cascais. Il faudra compter entre 3,000€ et 5,000€ par m2 en moyenne pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Lisbonne. Le marché du luxe a été boosté par la clientèle étrangère, notamment dans les quartiers très prestigieux du centre historique de Le pays est célèbre pour ses côtes magnifiques et ses villages de pêcheurs traditionnels, beaucoup ont donc de belles petites maisons ou cabanes de pêcheurs à vendre ou à louer au Portugal. De nos jours, ces propriétés portugaises typiques ne sont pas uniquement des cabanes ou cabanons pour les pêcheurs, mais des maisons en bois entièrement rénovées ou nouvellement construites, dotées de terrasses relaxantes juste à côté de la à l'origine comme logements pour les pêcheurs portugais, ces maisons ont maintenant jusqu'à cinq chambres et sont souvent entièrement équipées d'installations modernes telles que des piscines et des annexes séparées pour les invités ou le personnel résidant, sans oublier la partie la plus spéciale de toutes un patio aménagé traditionnel où vous pouvez vous asseoir dehors et profiter de la paix et la tranquillité d'un jardin portugais. Ce style architectural ancestral a également été utilisé comme modèle pour de nombreuses maisons neuves au Portugal. Les cabanes de pêcheurs portugaises sont généralement construites avec des poutres et des planchers en bois. On peut trouver des maisons de pêcheur à vendre à Comporta, une destination touristique à la mode située à seulement une heure de vous désirez acheter une maison près de la plage au Portugal, consultez cette liste exclusive de maisons de pêcheurs à vendre au Portugal. Liste Voir Toutes les provinces Toutes les provinces Madeira Ilha São Miguel ilha Carte Trier Chers Bas prix Chers Petits Grandes Les baisses de prix les plus fortes
Lafiscalité reste une des clés du succès d’un pays pour attirer les expatriés, et le Portugal ne fait pas exception. Les retraités y trouvent particulièrement leur compte du fait de mesures de défiscalisation fortement incitatives, ils représentent d’ailleurs près de 80% des nouveaux résidents français au Portugal.
Parmi les nombreux moyens de préparer sa retraite, l’investissement immobilier s’invite comme le plus rentable de tous. En fonction du type d’investissement choisi, vous pouvez bénéficier, en plus du patrimoine immobilier, des réductions sur vos impôts. Mais, faire le choix d’un dispositif de défiscalisation immobilière est parfois compliqué quand on ignore ses principes. Si vous pensez acheter une chambre en EHPAD, trouvez dans cet article pourquoi il est considéré comme le meilleur placement retraite. Acquérir une chambre en EHPAD Pourquoi ?Pourquoi acheter une chambre en EHPAD ?Comment choisir sa résidence médicalisée ?Comment réussir à acheter une chambre en résidence EHPAD ?Astuces avant achat d’un EHPADDéroulement d’un achat en EHPADConseils pour acheter une chambre en résidence EHPADQue peut-on conclure ? Acquérir une chambre en EHPAD Pourquoi ? L’Établissement Hébergement Personnes Âgées Dépendantes, abrégées en EHPAD, est avant tout un investissement immobilier à part entière. Un EHPAD est une résidence de retraite destinée aux personnes du troisième âge, ne pouvant plus rester seules chez elles. En France, le nombre de personnes âgées ayant besoin de ce type de résidence devient de plus en plus important. Ainsi, acheter une maison en résidence EHPAD est rapidement devenu un placement très rentable. En effet, en achetant une chambre en maison de retraite, vous devenez propriétaire de cette dernière. Vous avez également la possibilité d’en acheter plusieurs. Ainsi, lorsque ces chambres sont occupées, vous percevez un loyer mensuel. La gestion des EHPAD est confiée à un gérant qui se charge de vous verser les loyers. Pour ce type d’investissement, il vous suffit d’acheter simplement une chambre en EHPAD et vous percevrez des revenus tous les mois sans aucune autre implication de votre part. Augmentation des personnes âgées en France jusqu’en 2060 Comme tout investissement locatif, acheter une chambre en EHPAD permet d’avoir des revenus mensuels. Le premier avantage qu’on lui reconnait est celui de la garantie des loyers. En effet, lors de l’achat du bien, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce bail vous garantit le loyer tous les mois. De plus, les loyers sont soumis à la TVA, ce qui vous permet de récupérer la TVA sur les marges. Le gestionnaire des chambres et des loyers s’occupe également de tous les documents administratifs. Vous êtes donc exonéré de toutes contraintes administratives lorsque vous décidez d’acheter une chambre en EHPAD. Outre ces documents, vous n’êtes également pas concerné par les travaux effectués dans l’EHPAD. Personne âgée dans une chambre en EHPAD Toutes ces tâches sont gérées par la société d’exploitation de la résidence. Ainsi, votre implication se limite à l’investissement pour l’acquisition de l’EHPAD. Après avoir investi, tout ce qu’il vous reste à faire est d’encaisser les loyers mensuels. C’est aussi simple que cela. Sur le plan fiscal, acheter une chambre en résidence EHPAD vous offre le choix entre deux statuts fiscaux. Vous avez le statut de bailleur en logement meublé non professionnel LMNP EHPAD et le dispositif censi-bouvard EHPAD. Ces deux dispositifs présentent chacun des avantages fiscaux spécifiques. Contrairement aux autres types d’investissements immobiliers classiques, acheter une chambre en EHPAD procure un taux de rentabilité remarquable ~5%. Sa fiscalité avantageuse et sa souplesse de gestion font de cet investissement un excellent placement de retraite. Comment choisir sa résidence médicalisée ? Si vous avez décidé d’acheter une chambre en résidence EHPAD, il est important de prendre en compte certains critères pour ne pas se tromper. Afin de réussir son investissement, le respect de ces critères est parfois obligatoire. Commencez par choisir un bon emplacement pour votre placement EHPAD. Si acheter une chambre EHPAD à Toulouse est considéré comme une excellente décision, c’est bien évidemment à cause des spécificités de cette ville. En effet, plus la résidence sera chaleureuse, conviviale et sécurisée, plus vous aurez de potentiels locataires. Le choix de l’emplacement est donc un critère déterminant dans la rentabilité de l’investissement. En parallèle à l’emplacement, trouvez un gestionnaire ayant une bonne notoriété et une solide comptabilité serait un atout. Le respect de ce critère est un gage de bonne gestion de votre placement. Enfin, opter pour la meilleure résidence EHPAD en choisissant un établissement irréprochable sur tous les plans. Astuces & Conseils Pour réussir votre projet EHPAD, vous pouvez passer par un conseiller indépendant en gestion de patrimoine avec une forte expérience qui vous guidera vers un placement sûr à long terme. Ne surtout pas passer par un conseiller lié à une banque qui ne sera là que pour vous vendre un produit en placement de la même banque. Comment réussir à acheter une chambre en résidence EHPAD ? Pour acheter une chambre dans un EHPAD, il faudra choisir entre le statut de location meublée non professionnelle et le dispositif censi-bouvard. Le statut de LMNP EHPAD Loueur en meublé non professionnel est destiné aux propriétaires qui perçoivent moins de 23 000 € sur les loyers EHPAD. En outre, les personnes percevant un loyer annuel inférieur à la moitié de leur revenu global peuvent également opter pour ce statut. En fonction du montant annuel perçu, vous bénéficierez de plein droit du régime micro-BIC et de beaucoup d’autres avantages fiscaux. Quant au dispositif censi-bouvard, il permet aux bailleurs d’acheter une chambre dans un EHPAD et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Ce dispositif consiste à réduire du taux d’imposition, le prix réel des chambres de 11 % du montant HT sur une durée de 9 ans. En fonction du statut adapté à vos ambitions d’investisseur en EHPAD, vous saurez faire le bon choix. Mais avant d’acquérir une chambre en EHPAD, il faudra prendre quelques dispositions, outre les critères énumérés plus haut. Astuces avant achat d’un EHPAD Pour un investissement réussi, la définition du budget est une étape non négligeable. Ainsi, vous devez commencer par établir votre budget d’acquisition avant de penser à acheter une chambre en EHPAD. En ayant votre budget d’acquisition, vous limitez le temps de recherche en privilégiant les résidences ayant des chambres correspondant à votre budget. Vous pouvez également opter pour une chambre d’occasion au lieu d’une chambre neuve afin d’optimiser votre budget. Après la définition d’un budget répondant à votre portefeuille, vous pouvez décider à présent du mode d’acquisition achat cash ou à crédit. Si vous souhaitez acheter une chambre en EHPAD à crédit, il est important de contrôler votre taux d’endettement lors de la définition du budget. Pour cette étape, n’hésitez pas à vous faire entourer de conseillers indépendants en gestion de patrimoine immobilier. Ces professionnels du domaine des prêts immobiliers sauront vous proposer des financements adaptés à votre capacité de remboursement. Par contre, s’il s’agit d’un achat cash, il vous suffit de contacter votre banquier pour conclure l’investissement. Astuces & Conseils Un bon conseiller en Patrimoine vous indiquera qu’il ne faut pas être trop regardant sur le taux du crédit. Les intérêts du prêts rentrent en compte dans l’amortissement comptable de l’achat de votre chambre. Donc il vous faudra prendre un taux qui vous permettent d’être défiscalisé d’impôt pendant plusieurs années en loi Censi-Bouvard et qui s’accordent avec les loyers que vous recevrez. Déroulement d’un achat en EHPAD Pour acheter une chambre en EHPAD, il faudra franchir en tout 7 étapes avant la conclusion de l’achat. Dans un ordre chronologique, nous avons La signature du contrat de réservation de la chambre en EHPAD ainsi que du bail commercial, cette signature est immédiatement suivie d’un chèque de SRU lettre en recommandé. En principe, les démarches administratives relatives au délai de réservation nécessitent environ une vingtaine de jours de traitement. Ajouté à cela, le délai de réflexion est désormais de 7 à 14 jours en fonction de la chambre achetée en dépôt des dossiers bancaires vous avez 15 jours pour fournir l’attestation du financement de l’investissement en chambre EHPAD. Votre chèque de réservation vous est rendu si vous changez d’avis et rebroussez de prêt si vous désirez acheter une chambre EHPAD avec un prêt bancaire, il faudra plus de 30 jours pour obtenir l’autorisation du loi Scrivener Dès la réception de l’offre, un délai de 11 jours sera attendu avant le renvoi de l’autorisation de la banque qui finance l’ faudra ensuite transmettre l’accord de prêt au Notaire, sous 45 jours, afin qu’il le mentionne dans l’acte de signature du document final l’acte d’achat. En pratique, il faut 3 mois après la signature de la réservation pour passer à cette étape. Pour le faire, vous prendrez un rendez-vous chez le Notaire en charge de l’opération, afin de conclure l’achat. Acheter une chambre en résidence EHPAD n’est pas aussi compliqué qu’on pourrait l’imaginer. Il ne vous faut que 90 jours pour devenir propriétaire d’une chambre en résidences médicalisées. Conseils pour acheter une chambre en résidence EHPAD Bien qu’il soit facile à réaliser, acheter une chambre en EHPAD nécessite la prise en compte de quelques précautions. Au niveau du gestionnaire, il faut bien évidemment en choisir un qui est solvable et connu de tous. Puisqu’il garantit vos loyers et dirige les travaux relatifs à la résidence, le choix ne devrait pas être fait au hasard. En dehors du gestionnaire, veillez à l’acquisition de toutes les parties communes et des dépendances. Si les parties communes ou les dépendances sont détenues par l’exploitant, il vous sera compliqué de passer au changement d’exploitant. Le prix de l’acquisition prend également en compte le mobilier de la chambre. Cependant, il doit être renouvelé tous les 10 ans. Pensez donc à mettre un peu d’argent de côté pour assurer ce renouvellement. Une bonne résidence EHPAD solide et fiable compte au minimum 90 lits Que peut-on conclure ? Contrairement aux mauvaises surprises souvent rencontrées par les propriétaires classiques avec leur locataire, l’investissement en EHPAD vous assure un revenu mensuel régulier. La possibilité d’avoir un investissement non rentable est très limitée ici. En décidant d’acheter une chambre en EHPAD, un de vos proches ou vous-mêmes pourriez bénéficier de la location du bien. Pour trouver une chambre en EHPAD dans laquelle investir, deux solutions s’offrent à vous la recherche personnelle et le recours à une agence de gestion du patrimoine. Si vous optez pour la recherche personnelle, il vous faudra analyser le marché, les secteurs où investir, faire votre simulation du plan d’amortissement, trouver un exploitant fiable et monter vous-même votre dossier. Commencez donc par en parler avec vos proches, vos voisins, vos collègues de bureau, etc. Si vous préférez garder tout ça secret, vous avez encore la recherche sur internet. Plusieurs plateformes en ligne proposent régulièrement des chambres médicalisées à vendre. Toutefois, avant de passer à l’action, privilégiez toujours une visite physique plutôt que de vous confier aux photos publiées en ligne. La seconde technique de recherche vous coûtera certainement quelques euros, mais en contrepartie vous n’aurez pas à vous déranger pour les recherches. Les agences immobilières disposent déjà des catalogues de chambre médicalisée mis en vente et pourront parfaitement vous conseiller. Ils reçoivent régulièrement des annonces et vous les feront parvenir au fur et à mesure pour vous aider à faire un bon choix. Astuces & Conseils Attention aux Conseillers en Gestion de Patrimoine qui vous demandent une somme pour le montage de votre dossier. Sachez qu’ils prennent des honoraires sur les chambres qu’ils vendent part les exploitants. Donc demandez bien avant votre étude combien cela peut coûter. Certains conseillers sont plus transparents et ne demandent pas de somme dès le départ. Le montant à débourser pour acheter une chambre en résidence EHPAD varie d’une résidence à une autre environ HT. Ainsi, vous trouverez à coup sûr une chambre qui s’adaptera à votre budget. Par contre, ne persistez pas sur cette contrainte au risque d’acheter une chambre en résidence EHPAD très peu fréquentée. Il est évident que les prix des chambres seront en fonction de la notoriété de l’EHPAD. Faites donc un choix conséquent. Dernière information utile Quand vous achetez une chambre EHPAD, vous pouvez très bien l’acheter Hors Taxe surtout une chambre neuve. L’exploitant peut vous vendre la chambre Hors Taxe et se faire rembourser la TVA dans les 6 mois suivant la vente de cette dernière. Cela vous permet de faire un prêt moindre avec des mensualités plus légères. Et vous quand est-ce que vous démarrez votre projet EHPAD ? Originally posted 2019-08-02 183003.
Démarchesà effectuer pour partir en Retraite au Portugal. Prendre sa retraite au Portugal présente de multiples avantages mais ne s’improvise pas. Il y a de nombreuses démarches à effectuer pour être en règle avec l’administration et pour vous éviter bien des tracas dans la vie de tous les jours. Les informations sur les Publié le 18 décembre 2013 Pour votre retraite, vous souhaitez donc vous rendre dans un pays étranger et d’y élire domicile pour passer vos vieux jours dans le calme et la bonne humeur. Bon nombre de pays sont aujourd’hui ouverts aux étrangers et les accueillent à bras ouverts pour une retraite chez eux en offrant en plus de nombreux avantages. Quels sont donc ces avantages si vous choisissez le Portugal pour finir vos vieux jours. Les avantages fiscaux au Portugal En termes d’avantage, la fiscalité au Portugal est tout à fait favorable à un investissement dans ce pays, et cela même si vous n’êtes pas retraité. Un système des plus modernes a été installé dans le pays pour cela, donnant accès à des dispositifs clairs, des démarches assez simples et qui se déroulent en toute transparence. Des offres très intéressantes viennent s’ajouter à tout cela comme l’exonération fiscale de 10 ans sur les revenus des retraités ou encore la non imposition sur des revenus provenant de l’étranger et donc de votre pays natal. Des offres intéressantes Outre la fiscalité, vous devez savoir que le domaine de l’immobilier au Portugal vous offrira également des propositions très intéressantes. En effet, les maisons y sont belles, des architectes de renommée internationale sont présents sur le pays, donnant accès à des constructions tout simplement fabuleuse. De plus, comme le secteur immobilier et l’économie du pays sont en plein essor, cela donne l’opportunité aux étrangers de faire des investissements intéressants. Plusieurs secteurs ont été dévalorisées pour permettre cela, et beaucoup de gens retraités, chefs d’entreprises, particuliers et autre on saisi leur chance. Une vie douce et abordable Si vous cherchiez un pays où le soleil est au rendez vous presque toute l’année, le Portugal est un choix de taille. En effet, pas moins de 300 jours par année, vous pourrez profiter des avantages d’un soleil doux et chaleureux à la fois. En outre, vivre au Portugal présente également l’avantage d’être abordable pour ceux qui décident d’y investir. En effet, le coût de la vie y est réputé pour être des moins chers en Europe, et beaucoup de gens qui se sont installé au pays vous le confirmeront sûrement. jK2J6p.
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